ساخت و ساز یک فرآیند پیچیده و چالش برانگیز است که نیازمند مشارکت و همکاری بین مختلف افراد و تیم ها است. اگر شما نیز به دنبال شرکت در ساخت و ساز یک پروژه هستید، باید بدانید که مشارکت در این فرآیند نیازمند آمادگی و دانش مربوط به این حوزه می باشد. در این مقاله، به بررسی 10 نکته آموزشی برای مشارکت در ساخت و ساز پروژه های ساختمانی خواهیم پرداخت. این مطلب، به شما کمک خواهد کرد تا با دانش لازم در این زمینه، بهترین نتیجه را از پروژه خود بگیرید.
مزایای مشارکت در ساخت خانه چوبی چیست؟
مشارکت در ساخت یکی از روش هایی است که برای ساخت و ساز یک ملک مورد استفاده قرار می گیرد. در این روش، دو یا چند نفر با یکدیگر برای ساخت و ساز یک ملک مشارکت می کنند. برخلاف روش سنتی ساخت و ساز، در مشارکت در ساخت، هزینه های ساخت ناشی از خرید زمین، ساخت ساختمان و همچنین هزینه های مربوط به مدیریت و نگهداری ملک بین شرکا تقسیم می شود. برخلاف ساخت و ساز مستقیم، این روش می تواند به افزایش قابل توجهی در سرعت و کیفیت ساخت و ساز منجر شود. مشارکت در ساخت و ویلا پیش‌ساخته، به شما اجازه می دهد تا با کمک همدیگر، یک ویلا با کیفیت بسازید و هزینه های ساخت را کاهش دهید.
به طور کلی، مزایای مشارکت در ساخت خانه عبارتند از:
۱. کاهش هزینه های ساخت: هر چند که هزینه های ساخت و ساز همچنان مسئله ای پرهزینه است، اما مشارکت در ساخت می تواند هزینه های ساخت را به صورت چشمگیری کاهش دهد، زیرا هزینه های مرتبط با خرید زمین، ساخت ساختمان، نگهداری، تعمیر و نگهداری ملک بین شرکا تقسیم می شود.
۲. افزایش سرعت ساخت: برای مشارکت در ساخت، می توان با استفاده از منابع مالی و علمی شرکا، به افزایش سرعت ساخت رسید. همچنین، فرآیند ساخت را از آغاز تا پایان سریع تر انجام داد.
۳. بهبود کیفیت ساخت: در مشارکت در ساخت، شرکا مراقبت بیشتری از کیفیت ساخت دارند، زیرا همه شرکا به دنبال ایجاد یک محصول با کیفیت و بی نقص هستند.
۴. افزایش سودآوری: برای مشارکت در ساخت، شرکا می توانند سودآوری بیشتری نسبت به روش ساخت و ساز سنتی داشته باشند، زیرا هزینه های ساخت به صورت مساوی بین شرکا تقسیم می شود و هر کدام از شرکا در نهایت درصدی از سود حاصل از فروش ملک را دریافت می کنند.
معرفی 10 نکته آموزشی مشارکت در ساخت ویلا
در ادامه 10 نکته آموزشی برای مشارکت در ساخت و ساز پروژه‌های ساختمانی آورده شده است:
- آشنایی با مفاهیم پایه در ساخت و ساز: قبل از شروع به مشارکت در پروژه های ساختمانی، بهتر است با مفاهیم پایه ای همچون انواع مواد ساختمانی، نحوه استفاده از تجهیزات، نحوه انجام کارهای ساختمانی و غیره آشنا شوید.
- انتخاب پیمانکاران و متخصصان: انتخاب پیمانکاران و متخصصان ماهر و با تجربه، از مهمترین اقداماتی است که باید در انتخاب هر پروژه ای انجام شود
- تجهیزات و مواد ساختمانی: انتخاب تجهیزات و مواد ساختمانی با کیفیت و مطابق با نیازهای پروژه، از موارد مهمی است که باید به آن توجه کنید.
- زمان بندی: برنامه ریزی و زمان بندی مناسب برای پروژه، کلیدی برای موفقیت آن است. بنابراین، باید زمان بندی را با دقت و به همراه پیمانکار و متخصصان تنظیم کنید
- بودجه بندی: مدیریت بودجه پروژه، از نکات مهمی است که باید به آن توجه کنید و بودجه را با دقت برای پروژه خود برنامه ریزی کنید. در ابتدای کار باید قیمت ملک و هزینه هایی که قرار است برای ساخت خانه صرف شود محاسبه شود.
- درصد سود و محاسبه میزان مشارکت بین دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، با توجه به تغییرات قیمت مسکن در بازار و نرخ تورم محاسبه شود.
- در قرارداد مشارکت در ساخت، سهم پیمانکار و صاحب ملک از میانه پنجاه درصد به صورت متغیر محاسبه می شود. به طور مثال سهم صاحب زمین یا مالک اصلی ملک ممکن است به 55 درصد و سهم پیمانکار به 45 درصد تغییر کند. البته این درصدها می توانند به صورت مختلفی مثل 60 و 40 نیز باشند.
- قبل از شروع پروژه مشارکتی در ساخت و ساز، شرکت سازنده یا پیمانکار برای فراهم کردن محل اسکان مالک زمین و خانواده، یک مبلغ بلاعوض به مالک زمین یا مالک ملک پرداخت می کند.
- شرکت های پیمانکاری باید در تمام مراحل عقد قرارداد، با امضای رسمی و مهر شرکت خود و با رعایت اعتبار لازم، اقدام به انجام دهند.
- در صورتی که زمان قرارداد مشارکت در ساخت به پایان برسد، اما پروژه ساخت و ساز به اتمام نرسیده باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد یا ادعای خسارت نخواهند داشت، مگر اینکه در قرارداد شرایط خاصی در این خصوص ذکر شده باشد.
خلاصه نکات مشارکت در ساخت خانه
به صورت کلی، مشارکت در ساخت می تواند به کاهش هزینه ها، تقسیم مخاطرات، بهره برداری از تخصص های مختلف، افزایش امکانات، ایجاد شبکه های روابط عمومی، کاهش زمان ساخت، ایجاد فرصت های سرمایه گذاری، افزایش ارزش پروژه، توسعه شبکه های توزیع و افزایش شناخت بازار کمک کند.
بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر درباره پروژه های ساخت و ساز و ویلا پیش ساخته شرکت زرین ویلا، با کارشناسان فروش این شرکت تماس بگیرید و نظرات خود را با آن ها در میان بگذارید.